Faites baisser les charges de votre copropriété

Comment utiliser Internet à bon escient dans une copropriété, pour mieux la gérer, gagner du temps, de l'argent, être mieux informé, communiquer avec les autres copropriétaires... Aujourd'hui, Internet peut être un outil formidable pour améliorer la gestion des copropriétés. Mais attention, il peut également s'avérer un gadget dangereux et coûteux dès lors qu'il rend les copropriétés et les copropriétaires captifs d'intérêts commerciaux douteux. Pour gérer efficacement votre copropriété, ce guide va vous aider à trier le "bon" de "l'inutile" et à utiliser judicieusement Internet. Vous saurez désormais : comment mieux vous informer ; comment échanger au sein de votre copropriété ; comment communiquer avec des copropriétaires ayant le même syndic ou les mêmes problèmes ; comment faire la comptabilité de votre copropriété ; comment effectuer des appels d'offres auprès d'entreprises référencées...

La gestion du personnel de copropriété, concierge, gardien, jardinier, s’avère parfois peu rigoureuse tant du point de vue financier que du point de vue de l’encadrement, d'autant que ce personnel a une situation particulière : son patron (le syndic) n'est pas celui qui paye son salaire (les copropriétaires), et une partie des tâches incombant légalement au syndic lui sont déléguées : relations avec les entreprises, service des interventions, suivi des problèmes de l’immeuble, etc. Parce qu'elle a des incidences financières mais aussi des conséquences sur la qualité du travail, la gestion du personnel de copropriété doit pouvoir répondre efficacement à ces questions : Les contrats sont-ils bien adaptés ? Les rémunérations et les charges sont-elles bien calculées ? Les rémunérations annexes ou complémentaires versées sont-elles dues ? La convention collective est-elle bien appliquée (ni trop, ni trop peu) ? En cas de difficultés (maladie, faute, départ du conjoint, etc.) le syndic fait-il exactement et correctement ce qu’il faut ? Comment faire évoluer les postes dans l’intérêt de la copropriété comme celui des salariés ?

Présentation de l'éditeur Le conseil syndical joue un rôle essentiel dans la copropriété : c'est un intermédiaire incontournable entre les copropriétaires qu'il représente et un syndic qu'il doit contrôler. Pour exercer efficacement sa mission, il a besoin d'informations diverses juridiques, comptables, techniques... , ainsi que de conseils simples et pratiques pour : Cerner ses attributions, ses obligations, et utiliser les moyens à sa disposition. Contrôler la gestion du syndic pour améliorer celle de l'immeuble. Vérifier les comptes de la copropriété. Maîtriser les coûts pour faire baisser les charges. Assurer la sécurité et la santé dans l'immeuble, etc. La 7e édition de ce grand classique, à jour des dernières dispositions légales et réglementaires, aidera tout conseil syndical à assurer pleinement son «métier» en lui apportant les connaissances requises et la méthodologie nécessaire pour résoudre les problèmes variés qui peuvent survenir dans une copropriété.

Résumé : Pour agir efficacement sans perdre de temps ni d'argent, et dans des domaines aussi variés que la comptabilité, la sécurité, la réalisation de travaux, qu'il ne maîtrise pas forcément, le copropriétaire a besoin d'informations précises et de conseils pratiques sur : le rôle et les responsabilités du conseil syndical, des copropriétaires, du syndic ; la gestion intelligente des charges et le contrôle des comptes de la copropriété ; les économies possibles, les diagnostics obligatoires ; la préparation, le déroulement et le suivi de l'assemblée générale ; l'application du règlement de copropriété, etc. La 12e édition. de ce grand classique, à jour des dernières dispositions légales (Loi ALUR du 24 mars 2014), apportera à tout copropriétaire les connaissances requises et la méthodologie nécessaire pour résoudre les problèmes variés qui peuvent se poser dans une copropriété.