La copropriété pratique en 300 questions. 12e édition

Diagnostiquer les problèmes dans les copropriétés - travaux non faits, hygiène et sécurité défaillantes, endettement, précarité des copropriétaires... - et organiser moyens et ressources pour redresser les situations difficiles. Aujourd'hui, le phénomène des copropriétés fragiles ou en prédifficulté se développe et inquiète l'ensemble des observateurs. Ce phénomène pernicieux est lié, entre autres, à l'augmentation des charges, au développement de l'accession sociale, aux coûts de plus en plus élevés des gros travaux dans des immeubles qui vieillissent mal, tous ces éléments entraînant la défaillance financière de nombreux copropriétaires. La mise en place précoce d'outils d'analyse et de prévention est donc indispensable pour éviter que ces copropriétés ne basculent dans des difficultés insurmontables. Ce nouveau guide fournira ainsi aux copropriétaires, mais aussi aux élus et responsables locaux : les outils permettant d'identifier les copropriétés fragiles ; les méthodes destinées à stopper les dérives et à permettre un redressement des copropriétés en difficulté.

Vous désirez rentrer au conseil syndical de votre immeuble, ou vous en faites déjà partie, mais vous éprouvez des difficultés à cerner les problèmes parce que vous n'avez pas vraiment de compétence comptable, ni juridique, ni technique. Pour améliorer la gestion de votre copropriété, voici un guide incontournable pour la compréhension, la réflexion et la décision. Rôle et droits du conseil syndical, champs d'action, fonctionnement et organisation. Relations avec le syndic et les autres copropriétaires. Elaboration du budget, contrôle des dépenses, suivi des impayés. Négociation des contrats. Suivi des petits et gros travaux. Solutions aux problèmes les plus fréquents...

Charges, produits, factures, documents comptables..., contrôlez, détectez les lacunes, suivez la gestion financière de votre copropriétéDepuis 2006, le plan comptable adapté aux copropriétés est entré en vigueur. Malgré la volonté d une plus grande transparence dans les comptes de la copropriété de la part des pouvoirs publics, certains syndics profitent toujours de la relative complexité de ces comptes pour « abuser » les copropriétaires. Afin de mieux suivre la bonne gestion financière de sa copropriété, certaines notions indispensables doivent être éclaircies et nul besoin que le copropriétaire ait au préalable des connaissances en comptabilité. Comment lire le récapitulatif des charges et dépenses de l exercice, détecter les lacunes, éviter les confusions entre charges, dettes, factures, dépenses et produits. Les documents comptables que le syndic a l obligation de tenir depuis la mise en application du décret comptable, les informations qu ils doivent contenir, la lecture qu il faut en faire, les comptes à litiges... Les documents comptables que le syndic doit impérativement envoyer avec la convocation générale, les vérifications à faire, les dysfonctionnements à détecter, les comptes fourre-tout à éviter, les pratiques de certains syndic à surveiller...

Comment utiliser Internet à bon escient dans une copropriété, pour mieux la gérer, gagner du temps, de l'argent, être mieux informé, communiquer avec les autres copropriétaires... Aujourd'hui, Internet peut être un outil formidable pour améliorer la gestion des copropriétés. Mais attention, il peut également s'avérer un gadget dangereux et coûteux dès lors qu'il rend les copropriétés et les copropriétaires captifs d'intérêts commerciaux douteux. Pour gérer efficacement votre copropriété, ce guide va vous aider à trier le "bon" de "l'inutile" et à utiliser judicieusement Internet. Vous saurez désormais : comment mieux vous informer ; comment échanger au sein de votre copropriété ; comment communiquer avec des copropriétaires ayant le même syndic ou les mêmes problèmes ; comment faire la comptabilité de votre copropriété ; comment effectuer des appels d'offres auprès d'entreprises référencées...