Les comptes de la copropriété. Charges, produits, factures, documents comptables ..., contrôlez, dét

Pour conserver, rénover ou augmenter son confort, son usage d'habitation et/ou de local professionnel, tout immeuble nécessité que soient effectués des travaux plus ou moins conséquents. Il s'agit donc, pour les copropriétaires, de déterminer les travaux à réaliser, puis de mieux dialoguer avec les professionnels qui seront en charge de leur réalisation. Pour améliorer ce processus de décision et de réalisation des travaux en copropriété, gage de pérennité de l'immeuble, et ce pour un coût raisonnable, l'objectif de ce guide est double : Aider les copropriétaires à connaître le monde du bâtiment et des travaux " privés ", c'est-à-dire ses acteurs, son fonctionnement, ses règles. Guider les copropriétaires à comprendre ce qu'il faut faire et ce qu'il faut surtout éviter pour mener à bien une opération de travaux (même modeste), du début jusqu'à la fin. Voici quelques-unes des questions auxquelles cet ouvrage répond : Comment dialoguer avec les professionnels (bureaux d'études, architectes, entreprises...) ? Comment programmer les travaux, petits, moyens et gros ? Comment est établi un cahier des charges ? Comment se fait un appel d'offres correct ? Comment choisir une entreprise ? Comment négocier les prix ? Comment financer les travaux ? Comment établir des " marchés " de travaux sans futures surprises désagréables ? Comment suivre un " chantier " et traiter les problèmes risquant de se poser ? Comment réceptionner les travaux ? Comment agir en cas de malfaçon ?

Dans les copropriétés anciennes ou récentes, de plus en plus de "bailleurs " ont profité des avantages fiscaux des lois Besson, de Robien et bientôt du " Borloo populaire ", pour acheter un appartement dans le but de le louer. Toutefois, du fait de l'éloignement de leur bien, par manque de temps ou parce qu'ils ne s'en sentent pas les capacités, ces petits investisseurs assurent rarement eux-mêmes la gestion de leur logement. Ils préfèrent la confier à des professionnels et se désintéressent par-là même totalement de leur copropriété. Cette insouciance des bailleurs a des conséquences préjudiciables : en déléguant totalement la gestion de leur bien à des " professionnels " souvent coûteux, les charges de l'appartement augmentent; les bailleurs pallient cette augmentation de charges (en grande partie récupérables sur les locataires) en la répercutant sur le loyer, qui de ce fait augmente ; certaines décisions essentielles- gros travaux ou travaux de mise aux normes, par exemple - ne peuvent être prises lors des assemblées générales à cause de majorités non atteintes dues à l'absence de ces copropriétaires non représentés ; d'autre part, le contrepoids des copropriétaires face à la gestion des syndics ne peut s'exercer correctement (maîtrise des charges, contrôle des dépenses, etc.). A la demande de ses adhérents et dans la droite ligne de son action visant à permettre aux copropriétaires de se prendre en charge, l'ARC a donc réalisé ce nouveau guide pratique, qui permettra à chacun (ou presque) de gérer soi-même son logement locatif dans les meilleures conditions et dans toutes les situations.

Au regard d'un pouvoir d'achat qui ne cesse de baisser et alors que l'on parle tant d'économies d'énergie, de consommations raisonnées et de maîtrise des coûts, la priorité doit concerner les charges de copropriété. Pour améliorer la gestion de votre copropriété, voici un guide incontournable à la compréhension, la réflexion et la décision. Elaborer, négocier et contrôler un budget prévisionnel. Faire baisser les charges d'eau, de chauffage, et les consommations de gaz et d'électricité. Diviser par deux les factures des petits travaux. Maîtriser et optimiser les charges de personnel. Diminuer les charges liées au syndic et à l'administratif. Négocier les contrats de maintenance, d'assurance...

Vous désirez rentrer au conseil syndical de votre immeuble, ou vous en faites déjà partie, mais vous éprouvez des difficultés à cerner les problèmes parce que vous n'avez pas vraiment de compétence comptable, ni juridique, ni technique. Pour améliorer la gestion de votre copropriété, voici un guide incontournable pour la compréhension, la réflexion et la décision. Rôle et droits du conseil syndical, champs d'action, fonctionnement et organisation. Relations avec le syndic et les autres copropriétaires. Elaboration du budget, contrôle des dépenses, suivi des impayés. Négociation des contrats. Suivi des petits et gros travaux. Solutions aux problèmes les plus fréquents...