Soyez un conseil syndical de copropriéte efficace

Charges, produits, factures, documents comptables..., contrôlez, détectez les lacunes, suivez la gestion financière de votre copropriétéDepuis 2006, le plan comptable adapté aux copropriétés est entré en vigueur. Malgré la volonté d une plus grande transparence dans les comptes de la copropriété de la part des pouvoirs publics, certains syndics profitent toujours de la relative complexité de ces comptes pour « abuser » les copropriétaires. Afin de mieux suivre la bonne gestion financière de sa copropriété, certaines notions indispensables doivent être éclaircies et nul besoin que le copropriétaire ait au préalable des connaissances en comptabilité. Comment lire le récapitulatif des charges et dépenses de l exercice, détecter les lacunes, éviter les confusions entre charges, dettes, factures, dépenses et produits. Les documents comptables que le syndic a l obligation de tenir depuis la mise en application du décret comptable, les informations qu ils doivent contenir, la lecture qu il faut en faire, les comptes à litiges... Les documents comptables que le syndic doit impérativement envoyer avec la convocation générale, les vérifications à faire, les dysfonctionnements à détecter, les comptes fourre-tout à éviter, les pratiques de certains syndic à surveiller...

Résumé : Que vous achetiez un logement dans une copropriété existante ou dans une copropriété neuve, vous serez confronté à de multiples difficultés qu'il vaut mieux avoir clairement et préalablement cernées afin d'échapper aux mauvaises surprises. Dans le cas d'une copropriété existante, il vous faut connaître les gros travaux prévus, le niveau des charges, la performance énergétique du logement, les impayés de la copropriété, mais aussi les sommes que l'on vous réclamera - avant, pendant, après la vente... Dans le cas d'une nouvelle copropriété, il vous faut être attentif aux malfaçons ou non-façons, aux décisions du syndic provisoire, à la convocation de la première assemblée générale, à l'élection du syndic définitif, au montant des charges, etc.

Présentation de l'éditeur Le conseil syndical joue un rôle essentiel dans la copropriété : c'est un intermédiaire incontournable entre les copropriétaires qu'il représente et un syndic qu'il doit contrôler. Pour exercer efficacement sa mission, il a besoin d'informations diverses juridiques, comptables, techniques... , ainsi que de conseils simples et pratiques pour : Cerner ses attributions, ses obligations, et utiliser les moyens à sa disposition. Contrôler la gestion du syndic pour améliorer celle de l'immeuble. Vérifier les comptes de la copropriété. Maîtriser les coûts pour faire baisser les charges. Assurer la sécurité et la santé dans l'immeuble, etc. La 7e édition de ce grand classique, à jour des dernières dispositions légales et réglementaires, aidera tout conseil syndical à assurer pleinement son «métier» en lui apportant les connaissances requises et la méthodologie nécessaire pour résoudre les problèmes variés qui peuvent survenir dans une copropriété.

Résumé : Les impératifs économiques, sociaux et écologiques nous poussent chaque jour un peu plus à changer nos habitudes en termes de consommation d?énergie pour l'"économiser". Indispensable pour la planète, ce geste est également profitable pour le porte-monnaie des copropriétaires, amenés à significativement réduire leur facture énergétique sans pour autant sacrifier à leur confort thermique. Pour consommer moins et mieux l?énergie en copropriété, encore faut-il savoir : Comment effectuer soi-même un diagnostic de sa situation énergétique. Comment travailler avec le chauffagiste, le thermicien, le syndic, l?architecte pour bâtir un "projet" efficace. Comment financer des travaux qui s?annoncent coûteux. Comment se faire aider et par qui. Comment mobiliser ses voisins copropriétaires. Comment obtenir des "garanties de résultat". 2e édition qui intègre l?analyse et la mise en oeuvre des décrets et arrêtés d?application du Grenelle 2 concernant la copropriété, plus spécifiquement : l?audit énergétique "nouvelle génération" et le DEP collectif ; le plan pluriannuel de travaux d?amélioration énergétique ; les contrats de performance énergétique en copropriété ; les travaux d?amélioration énergétique d?intérêt collectif.