Futur copropriétaire : les pièges à éviter. Les clés pour une entrée réussie dans une copropriété no

Charges, produits, factures, documents comptables..., contrôlez, détectez les lacunes, suivez la gestion financière de votre copropriétéDepuis 2006, le plan comptable adapté aux copropriétés est entré en vigueur. Malgré la volonté d une plus grande transparence dans les comptes de la copropriété de la part des pouvoirs publics, certains syndics profitent toujours de la relative complexité de ces comptes pour « abuser » les copropriétaires. Afin de mieux suivre la bonne gestion financière de sa copropriété, certaines notions indispensables doivent être éclaircies et nul besoin que le copropriétaire ait au préalable des connaissances en comptabilité. Comment lire le récapitulatif des charges et dépenses de l exercice, détecter les lacunes, éviter les confusions entre charges, dettes, factures, dépenses et produits. Les documents comptables que le syndic a l obligation de tenir depuis la mise en application du décret comptable, les informations qu ils doivent contenir, la lecture qu il faut en faire, les comptes à litiges... Les documents comptables que le syndic doit impérativement envoyer avec la convocation générale, les vérifications à faire, les dysfonctionnements à détecter, les comptes fourre-tout à éviter, les pratiques de certains syndic à surveiller...

Pour conserver, rénover ou augmenter son confort, son usage d'habitation et/ou de local professionnel, tout immeuble nécessité que soient effectués des travaux plus ou moins conséquents. Il s'agit donc, pour les copropriétaires, de déterminer les travaux à réaliser, puis de mieux dialoguer avec les professionnels qui seront en charge de leur réalisation. Pour améliorer ce processus de décision et de réalisation des travaux en copropriété, gage de pérennité de l'immeuble, et ce pour un coût raisonnable, l'objectif de ce guide est double : Aider les copropriétaires à connaître le monde du bâtiment et des travaux " privés ", c'est-à-dire ses acteurs, son fonctionnement, ses règles. Guider les copropriétaires à comprendre ce qu'il faut faire et ce qu'il faut surtout éviter pour mener à bien une opération de travaux (même modeste), du début jusqu'à la fin. Voici quelques-unes des questions auxquelles cet ouvrage répond : Comment dialoguer avec les professionnels (bureaux d'études, architectes, entreprises...) ? Comment programmer les travaux, petits, moyens et gros ? Comment est établi un cahier des charges ? Comment se fait un appel d'offres correct ? Comment choisir une entreprise ? Comment négocier les prix ? Comment financer les travaux ? Comment établir des " marchés " de travaux sans futures surprises désagréables ? Comment suivre un " chantier " et traiter les problèmes risquant de se poser ? Comment réceptionner les travaux ? Comment agir en cas de malfaçon ?

La gestion du personnel de copropriété, concierge, gardien, jardinier, s’avère parfois peu rigoureuse tant du point de vue financier que du point de vue de l’encadrement, d'autant que ce personnel a une situation particulière : son patron (le syndic) n'est pas celui qui paye son salaire (les copropriétaires), et une partie des tâches incombant légalement au syndic lui sont déléguées : relations avec les entreprises, service des interventions, suivi des problèmes de l’immeuble, etc. Parce qu'elle a des incidences financières mais aussi des conséquences sur la qualité du travail, la gestion du personnel de copropriété doit pouvoir répondre efficacement à ces questions : Les contrats sont-ils bien adaptés ? Les rémunérations et les charges sont-elles bien calculées ? Les rémunérations annexes ou complémentaires versées sont-elles dues ? La convention collective est-elle bien appliquée (ni trop, ni trop peu) ? En cas de difficultés (maladie, faute, départ du conjoint, etc.) le syndic fait-il exactement et correctement ce qu’il faut ? Comment faire évoluer les postes dans l’intérêt de la copropriété comme celui des salariés ?

Résumé : Les impératifs économiques, sociaux et écologiques nous poussent chaque jour un peu plus à changer nos habitudes en termes de consommation d?énergie pour l'"économiser". Indispensable pour la planète, ce geste est également profitable pour le porte-monnaie des copropriétaires, amenés à significativement réduire leur facture énergétique sans pour autant sacrifier à leur confort thermique. Pour consommer moins et mieux l?énergie en copropriété, encore faut-il savoir : Comment effectuer soi-même un diagnostic de sa situation énergétique. Comment travailler avec le chauffagiste, le thermicien, le syndic, l?architecte pour bâtir un "projet" efficace. Comment financer des travaux qui s?annoncent coûteux. Comment se faire aider et par qui. Comment mobiliser ses voisins copropriétaires. Comment obtenir des "garanties de résultat". 2e édition qui intègre l?analyse et la mise en oeuvre des décrets et arrêtés d?application du Grenelle 2 concernant la copropriété, plus spécifiquement : l?audit énergétique "nouvelle génération" et le DEP collectif ; le plan pluriannuel de travaux d?amélioration énergétique ; les contrats de performance énergétique en copropriété ; les travaux d?amélioration énergétique d?intérêt collectif.