LOCATIONS MEUBLEES ET SAISONNIERES. L'INDISPENSABLE POUR COMPRENDRE

Femme de ménage, assistante de vie, garde-malade, garde d'enfant, jardinier, soutien scolaire, assistance informatique..., employer quelqu'un à domicile ne s'improvise pas. Il es bien sûr possible de passer par l'intermédiaire d'un organisme agrée (association ou entreprise de services à la personne), mais aujourd'hui plus de 80 % des personnes ayant une aide à domicile emploient leur salarié en direct. Pour la plupart d'entre elles cela signifie devenir employeur pour la première fois. Etre employeur oblige à gérer au quotidien une relation de travail parfois complexe : du recrutement du candidat idéal à la rupture du contrat de travail, en passant par ta gestion des congés, des arrêts maladie... Il faut également s'acquitter d'un certain nombre de formalités, plus ou moins lourdes selon que l'on utilise le Chèque emploi-service universel ou non : déclarations sociales, contrat de travail, bulletin de salaire... Cet ouvrage a été conçu pour accompagner te lecteur tout au long de cette relation et répondre à toutes ses interrogations. Il fait le point sur toutes les aides financières dont on peut disposer. Il est illustré d'exemples concrets et de nombreux modèles. Figurent aussi en annexe le texte de la convention collective applicable et des adresses utiles. Ce guide est accompagné d'un CD-Rom à t'aide duquel il est possible de personnaliser 20 modèles de lettres, de contrats de travail et de bulletins de paie indispensables pour gérer la relation de travail avec son salarié au quotidien.

Qui peut faire partie du conseil syndical de la copropriété? Le conseil syndical a-t-il un pouvoir de décision? A quelle fréquence doit-il se réunir? Quelles sont ses relations avec le syndic? Composé de copropriétaires élus en assemblée générale, le conseil syndical est un organe essentiel de la copropriété. Il assure un lien permanent entre le syndic, le plus souvent un professionnel extérieur à la copropriété, et les copropriétaires. Ses missions sont de deux ordres: assister le syndic et contrôler sa gestion. L'implication du conseil syndical dans la gestion quotidienne de la copropriété permet ainsi de mieux maîtriser les charges, de surveiller l'exécution des travaux, ou encore de choisir la meilleure formule concernant l'entretien de l'immeuble. Dans cet ouvrage, les conseillers syndicaux trouveront toutes les informations juridiques et pratiques leur permettant d'exercer efficacement leur mission.

Comment rédiger le bail ? Quelles clauses prévoir ? Quelles sont les obligations du propriétaire et du locataire ? Quelles charges peut-on récupérer sur le locataire ? Comment augmenter le loyer ? Quels motifs permettent de mettre fin à la location ? Cette deuxième édition, entièrement mise à jour, intègre les récentes évolutions législatives issues, notamment, de la loi du 25 mars 2009 (interdiction de cumuler une assurance loyers impayés avec la caution d'un tiers, participation du locataire aux travaux d'économie d'énergie, assouplissement des conditions de récupération des frais de gardiennage...). Ce guide s'adresse avant tout au propriétaire d'un logement loué non meublé, soumis à la loi du 6 juillet 1989. Résolument pratique, il répond à toutes les interrogations auxquelles il peut être confronté au quotidien concernant la gestion de son bien. Organisé sous forme d'onglets, il permet d'accéder directement à l'information recherchée. Des modèles de lettres constituent une aide précieuse pour accomplir toutes les démarches nécessaires. De la conclusion du bail à sa résiliation, cet ouvrage se révélera vite indispensable !

Les aléas des placements boursiers et le sombre avenir des retraites pourraient entraîner un regain d'intérêt pour la vente en viager. Malgré sa mauvaise réputation, liée au fait qu'elle revient à parier sur la mort d'autrui, la vente en viager offre, en effet, un bon moyen à l'acheteur d'accéder à la propriété en réglant le prix de vente de manière échelonnée et au vendeur de se ménager des revenus durablement. Quelles clauses prévoir dans le contrat? Comment le montant de la rente est-il déterminé? Est-elle revalorisée? Quelles garanties de paiement le vendeur doit-il prendre? Qui prend en charge les travaux du logement? Que devient la rente au décès du vendeur ou de l'acquéreur? Cet ouvrage répond à toutes ces questions et bien d'autres encore. Il fait également le point sur la fiscalité de ce type de vente et présente la récente formule du prêt viager hypothécaire. Pratique et à la portée de tous, il s'adresse à toutes les personnes ayant l'intention d'acheter ou de vendre un bien en viager, mais également à celles souhaitant seulement s'informer sur le sujet.