Les personnes d?autorité en milieu régulier. Des origines de la vie régulière au XVIIIe siècle

L'immobilier d'entreprise désigne un métier : celui des professionnels détenant des biens immobiliers afin de les louer et en tirer un revenu. Ce secteur de l'économie offre également aux particuliers de nombreuses opportunités : acquisition de parts ou actions de SCPI, OPCI ou SIIC ou encore de trackers ; investissement direct dans des projets immobiliers dans le cadre du financement participatif. Côté métier, cet ouvrage s'attache au fonctionnement interne de l'immobilier d'entreprise : financement, stratégies, mesures de la performance. Côté investissement, il décrit les principaux produits de placement. Il aborde aussi des thèmes récurrents : l'immobilier protège-t-il de l'inflation ? Comment se forme une bulle immobilière ?

Ce livre, ne nécessitant aucun prérequis, est conçu comme un guide de lecture. Il permet de réaliser une analyse financière à partir des différentes rubriques du bilan et du compte de résultat, examinées une par une. Il comprend des exemples d'application nombreux et variés. Tenant compte des changements à venir, il évoque notamment la nouvelle définition comptable des éléments exceptionnels, applicable à compter du 1er janvier 2025.

Acquérir des titres d'entités exerçant l'activité de bailleur d'immeubles est souvent présenté comme la façon la plus sûre et la plus simple d'investir dans l'immobilier locatif, en dispensant l'investisseur d'acheter lui-même un bien immobilier et en le dégageant de tout souci de gestion. La réglementation elle-même, en exonérant les foncières de l'impôt sur les sociétés et en leur imposant de distribuer la plus grande partie de leurs bénéfices, favorise leur attractivité. En réalité, les parts ou actions de ces entités sont des produits d'investissement complexes. Bien qu'exerçant la même activité principale, elles fonctionnent de façon très différente, sur des marchés, longtemps porteurs, devenus difficiles. Lorsqu'ils ne sont pas cotés en bourse, leurs titres, acquis le plus souvent lors d'augmentations de capital, se révèlent longs à céder. L'investisseur s'interroge sur la pertinence d'inclure des titres de foncières dans son patrimoine. Le lecteur trouvera dans cet ouvrage la description du fonctionnement de ces entités ainsi que les caractéristiques de chaque produit d'investissement.